Náklady při koupi nemovitosti
Kolik zaplatíte navíc ke kupní ceně bytu, domu nebo pozemku: správní poplatek za vklad do katastru, ověření podpisů, úschovu, provizi a u hypotéky odhad nemovitosti a vklad zástavního práva. Upravte si položky podle své situace.
Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena (zákon č. 386/2020 Sb.). Kupující platí správní poplatek 2 000 Kč za každý návrh na vklad (zákon č. 634/2004 Sb.). Ověření podpisu (Czech POINT, matrika, notář) počítáme orientačně 50 Kč za podpis; ceny služeb jsou orientační. Po koupi podáte do 31. ledna následujícího roku přiznání k dani z nemovitých věcí.
Kupní smlouva na počkání
Kupní smlouvu podle občanského zákoníku si vyplníte v generátoru – ve Wordu i k tisku. U jednoduchého převodu ušetříte za sepsání smlouvy.
Kupní smlouva na byt Kupní smlouva na dům nebo pozemek →Hypoteční kalkulačka Výnosnost pronájmu
Jaké poplatky platí kupující?
- Návrh na vklad do katastru nemovitostí – správní poplatek 2 000 Kč za každý návrh (zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích). Vlastníkem se kupující stává zápisem do katastru s účinky ke dni podání návrhu.
- Ověření podpisů – zákon ho výslovně nevyžaduje, katastr ale neověřené podpisy zkoumá, proto se podpisy obvykle ověřují na Czech POINTu, matrice nebo u notáře (desítky korun za podpis).
- Úschova kupní ceny – advokátní, notářská nebo bankovní; cena závisí na částce a poskytovateli.
- Provize realitní kanceláře – nejčastěji ji platí prodávající, někdy je zahrnuta v ceně. Ověřte si to před podpisem rezervační smlouvy.
- U hypotéky – odhad nemovitosti pro banku (zpravidla několik tisíc korun), návrh na vklad zástavního práva (další 2 000 Kč) a případný poplatek bance za poskytnutí úvěru.
Platí se daň z nabytí nemovitosti?
Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. Nový vlastník ale do 31. ledna následujícího roku podává přiznání k dani z nemovitých věcí a daň pak platí každý rok.
Kdo platí poplatek za vklad?
Ten, kdo návrh na vklad podává – obvykle kupující. Smluvní strany se mohou dohodnout jinak a dohodu je dobré uvést přímo v kupní smlouvě.
Výpočet je orientační. Poplatky si před podáním ověřte na webu ČÚZK, ceny služeb u poskytovatele.