Notárska úschova kúpnej ceny a overenie podpisu

V skratke: pri notárskej úschove kupujúci uloží kúpnu cenu u notára a notár ju vyplatí predávajúcemu až po splnení podmienok – zvyčajne po zápise kupujúceho do katastra. Podpis predávajúceho na kúpnej zmluve musí byť úradne osvedčený; urobí to notár alebo matrika.

Prečo úschova

Vlastníkom sa kupujúci stáva až povolením vkladu do katastra. Ak zaplatí skôr, nesie riziko, že predávajúci medzitým nehnuteľnosť zaťaží alebo vklad neprejde. Ak predávajúci prepíše nehnuteľnosť skôr, než dostane peniaze, riskuje on. Úschova rieši oboje – peniaze sú „zamknuté“ u nezávislej osoby.

Ako notárska úschova prebieha

Strany sa dohodnú v kúpnej zmluve na úschove a podmienkach výplaty.
Notár spíše zápisnicu o prijatí do úschovy s presnými podmienkami (napr. predloženie listu vlastníctva s kupujúcim ako vlastníkom).
Kupujúci pošle kúpnu cenu na úschovný účet notára.
Po splnení podmienok notár peniaze vyplatí predávajúcemu, pri záložnom práve najskôr banke predávajúceho.
Ak vklad neprejde, notár vráti peniaze kupujúcemu podľa dohodnutých podmienok.

Odmena notára sa riadi vyhláškou o odmenách notárov a závisí od sumy. Alternatívou je banková alebo advokátska úschova.

Osvedčenie podpisu

Podľa § 42 ods. 3 katastrálneho zákona musí byť osvedčený podpis prevodcu (predávajúceho, darcu, povinného z vecného bremena), ako aj podpis na splnomocnení, ak je zastúpený. Podpis osvedčí:

notár – kdekoľvek na Slovensku,
matrika na obecnom alebo mestskom úrade – zvyčajne lacnejšie, ale v úradných hodinách.

Podpisujete osobne pred úradníkom s platným dokladom totožnosti. Výnimkou je zmluva vo forme notárskej zápisnice alebo zmluva autorizovaná advokátom.

Notár môže aj viac

spísať zmluvu o prevode nehnuteľnosti ako notársku zápisnicu,
overiť listiny (kópie) pre kataster,
pomôcť s dedičským konaním, v ktorom koná ako súdny komisár.

Kde nájsť notára a zmluvu

Zoznam notárov podľa okresu s adresou notárskeho úradu nájdete na NemovitostiZdarma.cz. Kúpnu zmluvu s doložkou o notárskej úschove si pripravíte v generátore kúpnej zmluvy na byt alebo na dom a pozemok; ak nemôžete prísť osobne, pomôže splnomocnenie.

Informácie sú všeobecné a zodpovedajú stavu k októbru 2026. Pri konkrétnom obchode odporúčame overiť aktuálne znenie predpisov a poradiť sa s advokátom, notárom alebo daňovým poradcom.