Nový Občiansky zákonník: dedičská zmluva, prísnejšie ručenie a nové pravidlá nájmu

Národná rada na začiatku októbra 2026 schválila nový Občiansky zákonník, ktorý nahrádza zákon z roku 1964. Zmeny sa dotknú dedenia, manželov, nájomných zmlúv aj kúpy bytov a domov. V podcaste Dobré ráno denníka SME o nich Eva Frantová hovorila s Katarínou Batkovou, výkonnou riaditeľkou organizácie Via Iuris. Celý podcast nájdete na YouTube. Podľa rozhovoru má zákonník nadobudnúť účinnosť 1. júla 2027.

Prečo vznikol nový Občiansky zákonník?

Pôvodný zákonník bol podľa Batkovej šitý na socialistické vlastníctvo a za posledných 35 rokov ho novelizovali asi 70-krát. Nový má takmer 1 900 paragrafov a je najrozsiahlejším predpisom na Slovensku. Spája zmluvy, ktoré dnes upravuje Občiansky aj Obchodný zákonník. Hypotéky, teda zmluvy o úvere na bývanie, však zostanú v osobitnom zákone. Súvisiace zmeny čakajú asi 230 ďalších zákonov vrátane zákona o katastri.

V podcaste zaznel aj odkaz rekodifikačnej komisie: mení sa len to, čo sa meniť musí. Stavba naďalej nebude súčasťou pozemku a zmluvy uzavreté pred účinnosťou, napríklad hypotéky, poistky či nájmy, sa budú spravovať doterajšími pravidlami.

Čo je dedičská zmluva a v čom sa líši od závetu?

Novinkou je dedičská zmluva. Človek si počas života vyberie dediča a dohodne s ním, že po jeho smrti zdedí konkrétny majetok, napríklad byt. V zmluve si môžu dohodnúť aj podmienky, napríklad doopatrovanie. Majetok si poručiteľ ponechá a ak sa nezaviaže inak, môže ho aj predať. Závet je podľa Batkovej jednostranný úkon, ktorý účinkuje až smrťou, a podmienky ani doopatrovanie sa v ňom dohodnúť nedajú. Závet zostáva zachovaný a bez rozhodnutia poručiteľa sa ďalej dedí zo zákona. Pribudne aj možnosť zveriť majetok nadácii.

„Je to inštitút, ktorý do veľkej miery rieši mnohé právne problémy vyplývajúce z neexistencie darovania pre prípad smrti.“ – Katarína Batková

Koľko budú po novom dediť deti?

Deti zostávajú dedičmi, na ktorých treba vždy myslieť, ale ich povinný podiel sa podľa Batkovej zmenšuje:

• maloletý potomok bude mať nárok na tri štvrtiny zákonného podielu (doteraz celý podiel),
• plnoletý potomok na štvrtinu zákonného podielu (doteraz polovicu).

Platí to aj vtedy, keď rodič uzavrie dedičskú zmluvu alebo spíše závet v prospech niekoho iného. Výnimkou zostáva vydedenie a dedičská nespôsobilosť.

Čo sa mení pre manželov a ich spoločný majetok?

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov sa premenuje na spoločné imanie manželov, princípy však zostávajú podobné. Rozsah sa dá rozšíriť, zúžiť alebo odložiť vznik na zánik manželstva. Novinkou je možnosť zveriť správu spoločného imania jednému z manželov. Podrobnejšie sa upravujú dlhy: dlh, o ktorom jeden z manželov nevie, nebude možné automaticky vymáhať zo spoločného majetku. Predmanželské zmluvy, o ktorých sa dlho diskutovalo, v zákonníku nie sú.

Ako sa zmení nájom bytu?

Pravidlá zo zákona o krátkodobom nájme sa podľa Batkovej do veľkej miery presúvajú do Občianskeho zákonníka a práva nájomcu a prenajímateľa majú byť vyváženejšie:

• výpovedná doba je spravidla dvojmesačná, pre chránené osoby trojmesačná (ľudia nad 80 rokov, so zdravotným znevýhodnením a tí, ktorí sa starajú o maloletých alebo odkázané osoby),
• keď nájomca neplatí alebo ničí byt, prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť a nájomca musí byt vypratať do 15 dní od doručenia,
• ak hrozí zraniteľnej osobe strata bývania, prenajímateľ to musí oznámiť obci. Náhradné bývanie zabezpečovať nemusí.

Čo sa mení pre ručiteľov pri úvere?

Doteraz musel veriteľ najprv vymáhať dlh od dlžníka a až potom od ručiteľa. Po novom sú podľa Batkovej solidárni, takže veriteľ môže vymáhať od oboch naraz. Ručenie za úver príbuzného teda prestáva byť formalitou.

Čo to znamená pre predávajúcich, kupujúcich a prenajímateľov?

Prenajímatelia získajú rýchlejší postup pri neplatičoch, mali by však poznať chránené skupiny nájomcov. Existujúce zmluvy sa riadia doterajšími pravidlami. Pozrite si články Ako prenajať byt a Výpoveď z nájmu bytu. Kto chce majetok odovzdať deťom už počas života, nájde súvislosti v článkoch Darovanie nehnuteľnosti deťom a Predaj zdedenej nehnuteľnosti. Pri konkrétnom prípade sa oplatí poradiť s notárom alebo advokátom, ktorých nájdete medzi odborníkmi.

Článok je redakčné zhrnutie videa „Dedenie aj kúpa bytu. Čo mení Občiansky zákonník? (6. 10. 2026)“ z YouTube kanála SME (6. 10. 2026). Tvrdenia sú výroky autorov videa, nezávisle sme ich neoverovali.