Jistota (kauce) u nájmu bytu: kolik smí být a kdy se vrací

Jak vysoká může být jistota?

Podle § 2254 odst. 1 občanského zákoníku nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Do nájemného se nezapočítávají zálohy na služby. Při nájemném 18 000 Kč tedy může jistota činit nejvýše 54 000 Kč – a jen pokud není sjednána žádná smluvní pokuta.

Kdy se jistota vrací?

Při skončení nájmu pronajímatel jistotu vrátí; započte si přitom, co mu nájemce z nájmu dluží – nezaplacené nájemné, nedoplatek za služby nebo náklady na opravu škod nad rámec běžného opotřebení (§ 2254 odst. 2). Ve smlouvě se vyplatí sjednat konkrétní lhůtu, například 30 dnů od předání bytu.

Úroky z jistoty

Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí, a to alespoň ve výši zákonné sazby. Pronajímatel je proto obvykle vrací spolu s jistotou.

Jak se vyhnout sporům?

• Sepište při nastěhování i vystěhování předávací protokol s fotkami.
• Převzetí jistoty potvrďte písemně – potvrzení o převzetí peněz.
• Platby posílejte převodem, ne v hotovosti.

Nájemní smlouvu s jistotou v souladu se zákonem vytvoříte v generátoru nájemní smlouvy.

Informace jsou obecné a odpovídají stavu k říjnu 2026. U konkrétního obchodu doporučujeme ověřit aktuální znění předpisů a poradit se s advokátem, notářem nebo daňovým poradcem.