Výnosnost pronájmu
Vyplatí se koupit byt na pronájem? Zadejte kupní cenu, očekávané nájemné a náklady – kalkulačka spočítá hrubý a čistý výnos, roční příjem a za kolik let se vám investice vrátí.
Čistý výnos = roční nájemné po odečtení neobsazenosti a nákladů vlastníka ÷ (cena + náklady na koupi). Výpočet je před zdaněním – příjmy z nájmu se daní podle § 9 zákona o daních z příjmů.
Hrubý a čistý výnos – jaký je rozdíl?
Hrubý výnos je roční nájemné vydělené kupní cenou. Hodí se k rychlému srovnání bytů, ale nadhodnocuje skutečný zisk. Čistý výnos odečte měsíce bez nájemníka a náklady, které platí vlastník – příspěvky do fondu oprav, správu, pojištění, daň z nemovitých věcí a drobné opravy – a dělí je celou investicí včetně nákladů na koupi a vybavení.
Jaký výnos je dobrý?
Porovnejte ho s úrokem hypotéky a s výnosem bezpečnějších investic – a počítejte i s rizikem neplatícího nájemníka. Ve velkých městech bývá hrubý výnos nižší, v regionech s levnějšími byty vyšší.
Daně z pronájmu
Příjmy z nájmu se v Česku daní podle § 9 zákona o daních z příjmů. Odečíst můžete skutečné výdaje (včetně odpisů), nebo paušální výdaje 30 % z příjmů. Kalkulačka počítá výnos před zdaněním.
Hledáte byt na investici? Prohlédněte si byty na prodej a k nájmu si připravte nájemní smlouvu.