Je-li roční daň do 5 000 Kč, je splatná najednou nejpozději do 31. května. Vyšší daň lze zaplatit ve dvou stejných splátkách do 31. května a do 30. listopadu (nebo najednou do 31. května).

Daň z nemovitostí 2027: místní koeficienty obcí a co zaplatíte

Q: Musím kvůli změně koeficientu podat nové přiznání?

Ne. Podle Finanční správy nevzniká povinnost podat daňové přiznání, pokud se změní jen koeficient (včetně místního). Novou daň vám finanční úřad vyměří sám. Přiznání musíte podat, pokud jste nemovitost v roce 2026 koupili, zdědili nebo jinak nabyli – a to nejpozději do 31. ledna 2027. Přiznání lze podat elektronicky přes Online finanční úřad, služba „Předvyplnění daňového přiznání“ v portálu MOJE daně doplní údaje z katastru.

Q: Co to znamená pro kupující a prodávající?

Při koupi nezapomeňte na přiznání do 31. ledna následujícího roku. Další náklady koupě shrnuje článek Kolik stojí koupě a prodej nemovitosti. Chataři v obcích, které zvýšily koeficient pro rekreační stavby, by měli s vyšší daní počítat v ročním rozpočtu – u nemovitosti k pronájmu ji započtěte do výnosnosti pronájmu. Před koupí si ověřte i další závazky spojené s nemovitostí – návod najdete v článku Jak prověřit nemovitost před koupí. Nemovitost můžete na NemovitostiZdarma.cz inzerovat zdarma. Zdroje: Inflační koeficient pro daň z nemovitých věcí zůstává beze změny – MF ČR, 14. 7. 2026; Přehled všech měst, která schválila novou vyhlášku k dani z nemovitostí pro rok 2027 – Podnikatel.cz, 9. 10. 2026; Hrot24; Nejčastější dotazy na dani z nemovitých věcí – Finanční správa. Pro konkrétní obec platí její aktuální vyhláška.

V kostce: Inflační koeficient k dani z nemovitých věcí zůstává pro rok 2027 na hodnotě 1,0, oznámilo Ministerstvo financí. Plošně se tedy daň kvůli inflaci nezvýší. O konečné částce ale rozhodují obce místními koeficienty, které mohly změnit do konce září. Některé daň výrazně snížily – například Říčany u bytů z koeficientu 5 na 0,8 –, jiné zvýšily hlavně u rekreačních a podnikatelských staveb. Kvůli změně koeficientu nemusíte podávat nové daňové přiznání.

Proč se daň v roce 2027 plošně nezvýší?

Inflační koeficient slouží k tomu, aby se daň přizpůsobovala růstu cen. Ministerstvo financí v červenci 2026 oznámilo, že pro rok 2027 zůstává na hodnotě 1,0, tedy stejně jako v roce 2026. Daň se proto z tohoto důvodu nezvýší. Přesto může vaše daň stoupnout nebo klesnout – podle rozhodnutí vaší obce.

Které obce mění místní koeficient pro rok 2027?

Přehled vyhlášek schválených pro rok 2027 (stav k 9. říjnu 2026, výběr):

Obec	Druh nemovitosti	Dosud	Od 2027
Říčany	byty	5,0	0,8
Pelhřimov	byty	0,5	1,0
Mníšek pod Brdy	rekreační stavby	1,5	5,0
Mníšek pod Brdy	průmyslové stavby	1,5	4,5
Chabařovice	obecný místní koeficient	2,0	3,0
Česká Kamenice	obecný místní koeficient	2,0	2,6
Kamenický Šenov	podnikatelské stavby	1,5	2,5
Mimoň	průmysl a zemědělství	5,0	3,0

Říčany tím opravují loňské nastavení: majitel bytu o ploše 37 m² zaplatil letos přes dva tisíce korun, v roce 2027 by měl platit zhruba 320 Kč. Kroměříž naopak uplatnila nejvyšší koeficient 5 na čtyři dlouhodobě zanedbané nebo nevyužívané objekty. Seznam není úplný – koeficient vaší obce najdete v její obecně závazné vyhlášce nebo na webu Finanční správy.

Musím kvůli změně koeficientu podat nové přiznání?

Ne. Podle Finanční správy nevzniká povinnost podat daňové přiznání, pokud se změní jen koeficient (včetně místního). Novou daň vám finanční úřad vyměří sám. Přiznání musíte podat, pokud jste nemovitost v roce 2026 koupili, zdědili nebo jinak nabyli – a to nejpozději do 31. ledna 2027. Přiznání lze podat elektronicky přes Online finanční úřad, služba „Předvyplnění daňového přiznání“ v portálu MOJE daně doplní údaje z katastru.

Kdy se daň platí?

Je-li roční daň do 5 000 Kč, je splatná najednou nejpozději do 31. května.
Vyšší daň lze zaplatit ve dvou stejných splátkách do 31. května a do 30. listopadu (nebo najednou do 31. května).

Co to znamená pro kupující a prodávající?

Při koupi nezapomeňte na přiznání do 31. ledna následujícího roku. Další náklady koupě shrnuje článek Kolik stojí koupě a prodej nemovitosti.
Chataři v obcích, které zvýšily koeficient pro rekreační stavby, by měli s vyšší daní počítat v ročním rozpočtu – u nemovitosti k pronájmu ji započtěte do výnosnosti pronájmu.
Před koupí si ověřte i další závazky spojené s nemovitostí – návod najdete v článku Jak prověřit nemovitost před koupí.
Nemovitost můžete na NemovitostiZdarma.cz inzerovat zdarma.

Zdroje: Inflační koeficient pro daň z nemovitých věcí zůstává beze změny – MF ČR, 14. 7. 2026; Přehled všech měst, která schválila novou vyhlášku k dani z nemovitostí pro rok 2027 – Podnikatel.cz, 9. 10. 2026; Hrot24; Nejčastější dotazy na dani z nemovitých věcí – Finanční správa. Pro konkrétní obec platí její aktuální vyhláška.