Jak prodat byt bez realitky – postup, smlouvy, katastr (2026)

Provize realitní kanceláře se obvykle pohybuje kolem 3–5 % z ceny – u bytu za 6 milionů korun jde o 180 až 300 tisíc. Prodej bez realitky zvládnete, pokud dodržíte pár kroků a smlouvy připravíte pečlivě.

1. Připravte podklady

výpis z listu vlastnictví (nahlížení do katastru je zdarma),
průkaz energetické náročnosti (PENB) – u bytu ho na vyžádání předá společenství vlastníků nebo správce,
potvrzení správce domu o dluzích na příspěvcích a službách – zákon ho vyžaduje (§ 1186 občanského zákoníku),
stanovy SVJ nebo informace o fondu oprav a plánovaných opravách.

2. Určete cenu

Projděte si aktuální nabídky srovnatelných bytů ve stejné lokalitě – dispozice, plocha, patro, stav, balkon či sklep. Cena o 10 % nad trhem prodej obvykle protáhne o měsíce.

3. Inzerujte zdarma

Přidejte inzerát zdarma s kvalitními fotkami a třídou energetické náročnosti. Zájemci vám budou volat nebo psát přímo a v účtu uvidíte, kolik lidí si inzerát prohlédlo.

4. Prohlídky a rezervace

Prohlídky domlouvejte s ověřenými zájemci a mějte po ruce podklady. Když se se zájemcem shodnete, uzavřete rezervační smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí kupní – typicky když kupující potřebuje čas na hypotéku.

5. Kupní smlouva a úschova

Kupní smlouva musí být písemná a musí přesně označovat jednotku podle listu vlastnictví. Vzor najdete v generátoru kupní smlouvy na byt. U vyšších částek se kupní cena skládá do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy a prodávajícímu se vyplatí až po zápisu kupujícího do katastru.

6. Vklad do katastru

Návrh na vklad podává obvykle kupující, správní poplatek je 2 000 Kč. Kupující se stává vlastníkem zápisem do katastru s účinky ke dni podání návrhu (§ 1105 občanského zákoníku). Podpisy na smlouvě doporučujeme úředně ověřit – katastr neověřené podpisy zkoumá.

7. Předání bytu

Sepište předávací protokol se stavy měřidel, předejte klíče a společně oznamte změnu vlastníka správci domu a dodavatelům energií.

Informace jsou obecné a odpovídají stavu k říjnu 2026. U konkrétního obchodu doporučujeme ověřit aktuální znění předpisů a poradit se s advokátem, notářem nebo daňovým poradcem.