List vlastnictví – jak ho získat a co znamenají části A, B, C, D, E

Q: Jak získat list vlastnictví zdarma online?

V aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí na webu ČÚZK vyhledáte parcelu, budovu nebo jednotku podle katastrálního území a čísla a zobrazíte si údaje z LV včetně vlastníků a omezení zdarma. Pro ověření údajů před prohlídkou nebo před rezervací to bohatě stačí. Polohu parcel vidíte i přímo u inzerátu na mapě NemovitostiZdarma.cz.

Q: Co je v jednotlivých částech listu vlastnictví?

Část A – vlastník a jiný oprávněný: jméno, rodné číslo nebo datum narození, adresa a spoluvlastnický podíl. Manželé ve společném jmění jsou zapsáni jako „SJM“ – při prodeji musí podepsat oba. Část B – nemovitosti: parcely (číslo, výměra, druh pozemku jako zastavěná plocha, zahrada či orná půda, způsob využití), budovy s číslem popisným a jednotky. Část B1 – jiná práva: práva, která slouží ve prospěch zapsaných nemovitostí, například věcné břemeno cesty přes sousední pozemek. Část C – omezení vlastnického práva: zástavní práva (nejčastěji banky za hypotéku, ale i exekutorské či soudcovské), věcná břemena, předkupní práva, zákazy zcizení a zatížení. Pro kupujícího nejdůležitější část. Část D – jiné zápisy: poznámky a upozornění, například na probíhající exekuci, insolvenci, spor nebo upozornění na nesoulad údajů. Část E – nabývací tituly: na základě čeho se vlastník stal vlastníkem (kupní smlouva, darovací smlouva, dědické usnesení) a číslo řízení. Část F – bonitované půdně ekologické je

Q: Co znamená plomba na listu vlastnictví?

Plomba znamená, že u katastrálního úřadu probíhá řízení, které se nemovitosti týká – například vklad jiného převodu, zápis zástavního práva nebo exekuce. Dokud řízení neskončí, údaje na LV nemusí odpovídat skutečnosti. Před podpisem smlouvy a zaplacením peněz si vždy zjistěte, o jaké řízení jde (číslo řízení je na výpisu nebo v aplikaci Nahlížení do KN), a počkejte na jeho výsledek.

Q: Na co se na listu vlastnictví podívat před koupí?

Je prodávající jediný vlastník, nebo musí podepsat i další spoluvlastníci či manžel (SJM)? Odpovídá výměra a druh pozemku inzerátu a tomu, co chcete na pozemku dělat? Jsou v části C zástavní práva a jak se odstraní při převodu? Postup popisuje článek Koupě nemovitosti se zástavním právem. Není v části D poznámka o exekuci nebo insolvenci? To je vážné varování. Není na LV plomba? Údaje z LV musíte přesně přepsat i do smlouvy – viz Kupní smlouva na byt a vklad do katastru. Další bezplatné zdroje najdete v článku Jak prověřit nemovitost před koupí. Informace jsou obecné a odpovídají stavu k říjnu 2026. U konkrétního obchodu doporučujeme ověřit aktuální znění předpisů a poradit se s advokátem, notářem nebo daňovým poradcem.

Ve zkratce: list vlastnictví (LV) je výpis z katastru nemovitostí, který ukazuje, kdo nemovitost vlastní (část A), z čeho se skládá (část B), čím je zatížená (část C) a na základě čeho ji vlastník nabyl (část E). Informace z listu vlastnictví si zdarma prohlédnete v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí ČÚZK, ověřený výpis pro právní účely získáte na katastrálním úřadu, na Czech POINTu nebo u notáře.

Co je list vlastnictví?

List vlastnictví je součást katastru nemovitostí, který vede Český úřad zeměměřický a katastrální prostřednictvím katastrálních úřadů. Pro každé katastrální území se zakládá samostatně a na jednom LV mohou být všechny nemovitosti téhož vlastníka nebo týchž spoluvlastníků – například dům, pozemek pod ním a zahrada. U bytových jednotek má každá jednotka obvykle vlastní list vlastnictví.

Jak získat list vlastnictví zdarma online?

V aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí na webu ČÚZK vyhledáte parcelu, budovu nebo jednotku podle katastrálního území a čísla a zobrazíte si údaje z LV včetně vlastníků a omezení zdarma. Pro ověření údajů před prohlídkou nebo před rezervací to bohatě stačí. Polohu parcel vidíte i přímo u inzerátu na mapě NemovitostiZdarma.cz.

Kdy potřebuji ověřený výpis z listu vlastnictví?

Ověřený výpis potřebujete pro právní úkony – například pro banku u hypotéky, pro soud nebo pro notáře. Získáte ho:

na katastrálním úřadu nebo jeho pracovišti,
na kterémkoli kontaktním místě Czech POINT (pošty, obecní úřady),
u notáře,
elektronicky přes Portál občana nebo dálkový přístup do katastru.

Výpis se vydává za správní poplatek nebo úplatu podle rozsahu; úřady si ho při vlastních řízeních často opatří samy, proto se předem zeptejte, zda ho opravdu potřebujete.

Co je v jednotlivých částech listu vlastnictví?

Část A – vlastník a jiný oprávněný: jméno, rodné číslo nebo datum narození, adresa a spoluvlastnický podíl. Manželé ve společném jmění jsou zapsáni jako „SJM“ – při prodeji musí podepsat oba.
Část B – nemovitosti: parcely (číslo, výměra, druh pozemku jako zastavěná plocha, zahrada či orná půda, způsob využití), budovy s číslem popisným a jednotky.
Část B1 – jiná práva: práva, která slouží ve prospěch zapsaných nemovitostí, například věcné břemeno cesty přes sousední pozemek.
Část C – omezení vlastnického práva: zástavní práva (nejčastěji banky za hypotéku, ale i exekutorské či soudcovské), věcná břemena, předkupní práva, zákazy zcizení a zatížení. Pro kupujícího nejdůležitější část.
Část D – jiné zápisy: poznámky a upozornění, například na probíhající exekuci, insolvenci, spor nebo upozornění na nesoulad údajů.
Část E – nabývací tituly: na základě čeho se vlastník stal vlastníkem (kupní smlouva, darovací smlouva, dědické usnesení) a číslo řízení.
Část F – bonitované půdně ekologické jednotky (BPEJ): údaje o kvalitě zemědělské půdy, důležité u orné půdy a luk.

Co znamená plomba na listu vlastnictví?

Plomba znamená, že u katastrálního úřadu probíhá řízení, které se nemovitosti týká – například vklad jiného převodu, zápis zástavního práva nebo exekuce. Dokud řízení neskončí, údaje na LV nemusí odpovídat skutečnosti. Před podpisem smlouvy a zaplacením peněz si vždy zjistěte, o jaké řízení jde (číslo řízení je na výpisu nebo v aplikaci Nahlížení do KN), a počkejte na jeho výsledek.

Na co se na listu vlastnictví podívat před koupí?

Je prodávající jediný vlastník, nebo musí podepsat i další spoluvlastníci či manžel (SJM)?
Odpovídá výměra a druh pozemku inzerátu a tomu, co chcete na pozemku dělat?
Jsou v části C zástavní práva a jak se odstraní při převodu? Postup popisuje článek Koupě nemovitosti se zástavním právem.
Není v části D poznámka o exekuci nebo insolvenci? To je vážné varování.
Není na LV plomba?

Údaje z LV musíte přesně přepsat i do smlouvy – viz Kupní smlouva na byt a vklad do katastru. Další bezplatné zdroje najdete v článku Jak prověřit nemovitost před koupí.

Informace jsou obecné a odpovídají stavu k říjnu 2026. U konkrétního obchodu doporučujeme ověřit aktuální znění předpisů a poradit se s advokátem, notářem nebo daňovým poradcem.