Kupní smlouva na byt a vklad do katastru – postup, poplatek 2 000 Kč

Co musí obsahovat kupní smlouva na byt?

přesné označení prodávajícího a kupujícího,
označení jednotky podle listu vlastnictví – číslo jednotky, budova, pozemek, katastrální území a spoluvlastnický podíl na společných částech domu,
kupní cenu a způsob její úhrady,
prohlášení o zatížení (zástavní právo, služebnosti) a o dluzích vůči správci domu,
termín a podmínky předání bytu.

Smlouva o převodu nemovité věci musí být písemná. Vzor podle občanského zákoníku najdete v generátoru kupní smlouvy na byt.

Dluhy vůči SVJ a potvrzení správce

S jednotkou přecházejí na kupujícího dluhy prodávajícího na příspěvcích na správu domu a na službách, pokud o nich věděl nebo je mohl zjistit. Prodávající proto musí kupujícímu doložit potvrzení osoby odpovědné za správu domu o výši dluhů, případně že žádné nejsou (§ 1186 občanského zákoníku).

Úschova kupní ceny

Kupující se stane vlastníkem až zápisem do katastru. Aby prodávající nepřišel o byt a kupující o peníze, skládá se kupní cena do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy. Schovatel ji vyplatí prodávajícímu po zápisu kupujícího do katastru.

Návrh na vklad do katastru

Návrh se podává na katastrální pracoviště podle polohy nemovitosti, listinně nebo elektronicky.
Správní poplatek je 2 000 Kč za každý návrh. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb.
Kupující se stává vlastníkem zápisem do katastru s účinky ke dni podání návrhu (§ 1105 občanského zákoníku).
Podpisy na smlouvě doporučujeme úředně ověřit (Czech POINT, matrika, notář) – katastr pravost neověřených podpisů zkoumá.

Kolik převod stojí?

Spočítejte si všechny položky – vklad, ověření podpisů, úschovu, provizi a u hypotéky odhad a vklad zástavního práva – v kalkulačce nákladů při koupi nemovitosti.

Informace jsou obecné a odpovídají stavu k říjnu 2026. U konkrétního obchodu doporučujeme ověřit aktuální znění předpisů a poradit se s advokátem, notářem nebo daňovým poradcem.