Průkaz energetické náročnosti (PENB) při prodeji a pronájmu bytu

Povinnosti k průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) upravuje § 7a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií.

Kdy je PENB povinný?

• při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
• při pronájmu budovy a od roku 2016 i ucelené části budovy (tedy i bytu).

Vlastník musí průkaz nebo jeho kopii předložit možnému kupujícímu či nájemci ještě před uzavřením smlouvy a předat ho nejpozději při podpisu kupní nebo nájemní smlouvy.

Byt v bytovém domě

Vlastník bytové jednotky si průkaz prokazatelně vyžádá od společenství vlastníků nebo správce. Ti mu ho musí předat do 30 dnů (pokud průkaz už mají) nebo do 60 dnů (pokud ho teprve opatřují). Nedostane-li vlastník průkaz ani na písemnou žádost, může ho nahradit vyúčtováním elektřiny, plynu a tepla za uplynulé 3 roky.

Třída v inzerátu

V informačních a reklamních materiálech – tedy i v inzerátu – musí být uvedena klasifikační třída ukazatele energetické náročnosti. Prodává-li se přes realitní kancelář a ta grafickou část průkazu nedostane, uvádí v inzerci nejhorší třídu.

Platnost a výjimky

• Průkaz platí 10 let nebo do větší změny budovy či změny způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody.
• Vypracovat ho smí jen energetický specialista.
• Průkaz se neopatřuje mimo jiné u kulturních památek a budov v památkové rezervaci a u budov postavených (a naposledy větší změnou upravených) před rokem 1947, pokud se na tom strany písemně dohodnou.

Informace jsou obecné a odpovídají stavu k říjnu 2026. U konkrétního obchodu doporučujeme ověřit aktuální znění předpisů a poradit se s advokátem, notářem nebo daňovým poradcem.