Končí vám fixace hypotéky? Letos refixuje 470 miliard, splátky stoupnou v průměru o 1 900 Kč

V kostce: V roce 2026 skončí fixace hypoték v objemu zhruba 470 miliard korun, jejichž původní průměrná sazba byla kolem 3,2 %. ČNB odhaduje, že dotčeným klientům vzroste měsíční splátka v průměru o 1 900 Kč, tedy asi o 15 %. Průměrná nabídková sazba podle Swiss Life Hypoindexu byla v říjnu 2026 5,79 %. V roce 2027 má refixovat asi 530 miliard a v roce 2028 nejméně 600 miliard korun.

Jak drahé jsou hypotéky v říjnu 2026?

Swiss Life Hypoindex za říjen 2026 ukázal průměrnou nabídkovou sazbu 5,79 %. To je o 0,28 procentního bodu více než v září (5,51 %) a sedmý měsíční růst v řadě. Od březnového minima 4,89 % hypotéky zdražily o 0,90 procentního bodu. Rychleji rostou delší fixace: jednoletá fixace stojí v průměru 5,42 %, desetiletá 6,35 % (při LTV do 80 %).

„Zatímco přes léto sazby rostly převážně po setinách, nyní zdražování nabírá na tempu.“ – Jiří Sýkora, hypoteční analytik Swiss Life Select

O kolik vzroste splátka po refixaci?

Hypoindex uvádí příklad úvěru 3,5 milionu korun na 25 let. Při březnové sazbě 4,89 % vycházela splátka zhruba na 20 240 Kč měsíčně, při říjnové 5,79 % asi na 22 095 Kč. Rozdíl je přibližně 1 900 Kč měsíčně. Podobně odhaduje dopad refixací ČNB: v průměru +1 900 Kč, tedy asi o 15 %.

Pro roky 2027 a 2028 by měl být dopad mírnější. Původní sazby úvěrů, které budou refixovat, se pohybují v průměru kolem 4,3 %.

Co dělat, když se blíží konec fixace?

• Začněte s předstihem. Banka obvykle pošle nabídku nové sazby před koncem fixace. Neberte ji automaticky – porovnejte ji s nabídkami jiných bank.
• Ke konci fixace lze hypotéku převést k jiné bance nebo ji mimořádně splatit bez sankce. Při refinancování počítejte i s náklady na nový odhad a vklad zástavního práva.
• Zvažte délku nové fixace. Kratší fixace jsou nyní levnější než delší. Kratší fixace ale znamená dřívější další refixaci za předem neznámou sazbu.
• Spočítejte si novou splátku. V naší hypoteční kalkulačce zadejte zbývající jistinu, dobu splatnosti a nabízenou sazbu. Uvidíte, zda by pomohlo prodloužit splatnost nebo část úvěru mimořádně splatit.

Zlevní hypotéky v příštích měsících?

Tomáš Kadeřábek ze Swiss Life Select výrazné zlevňování v nejbližších měsících nečeká. Spíše počítá s dalším mírným zdražováním a pak s hledáním vrcholu. Podle něj nevzniknou levnější hypotéky politickým tlakem na ČNB, ale až ve chvíli, kdy to dovolí inflace a finanční trhy. Proč banky zdražují, i když ČNB sazby nezměnila, rozebíráme v článku Hypotéky v říjnu 2026: koupit, nebo čekat?

Pokud po refixaci zvažujete prodej nebo pronájem nemovitosti, inzerát na NemovitostiZdarma.cz přidáte zdarma. Výnos z pronájmu si spočítáte v kalkulačce výnosnosti pronájmu.

Zdroj: Swiss Life Hypoindex říjen 2026 – kurzy.cz, 7. 10. 2026 (údaje o refixacích podle ČNB).